【房价与土价】是地价决定房价还是房价决定地价?

 2022-01-21 14:05:28  阅读   评论 

摘要: 粤港澳在线2021-5-2707:292摘要:是地价决定房价还是房价决定地价?国土部说,楼盘的地价成本并不高,有的每平米地价1720元的楼盘,房价卖12000元。开发商说,楼盘的地价成本接近60%,最近

  粤港澳在线yi8淄锦辉信息网

  2021-5-27 07:29yi8淄锦辉信息网

  2yi8淄锦辉信息网

  摘要: 是地价决定房价还是房价决定地价?国土部说,楼盘的地价成本并不高,有的每平米地价1720元的楼盘,房价卖12000元。开发商说,楼盘的地价成本接近60%,最近出现 ...yi8淄锦辉信息网

  国土部说,楼盘的地价成本并不高,有的每平米地价1720元的楼盘,房价卖12000元。 开发商说,楼盘的地价成本接近60%,最近出现的地王就是个好例子。房价,其成本包括地价即土地出让金、前期费用、建安成本、销售成本、税金以及财务成本、管理成本等等。yi8淄锦辉信息网

  开发商是怎么制定房价的呢?所有开发建设成本+利润=售价。这是传统的定价原理,已经不适合当下房地产商的定价了。开发商老板的价格制定会议,是不需要财务、成本核算人员参加的,只需要销售部、市场部参与即可,主要是参照周边的竞争项目价格,考虑市场价格走势制定房价。老板们这时根本不需要考虑成本,但然,也不会考虑土地城本市多少,现实是,房价根本不会赔钱,再有,努力使房价能卖到多少比想实现多少利润更科学也 更切合市场实际。yi8淄锦辉信息网

  地价,即宗地的出让价格,即宗地的若干年的使用权价格。它的价值原理是地租。也就是租用宗地若干年的租金。既然是租金,那么,它的租金价值取决于对该地的使用性质,耕地的租金决定于粮食或农作物的收益;工业用地的租金决定于工厂或产品的收益,商业用地的租金决定于商场的收益,土地不同的使用性质,决定了租金的高低。换言之,地上物业价值决定该土地价值。yi8淄锦辉信息网

  基准地价,每个城市都有基准地价。商业用地价格最高,住宅用地次之,工业用地价格最低。基准地价不是不变的,是调整的,是政府参照当地的房地产价格(商铺、住宅、厂房)制定并适时调整的。可以说,政府是看房价定制准地价。yi8淄锦辉信息网

  房地产商是根据什么拿地?开发商是根据对未来房子的售价拿地的:未来售价可以预计,建筑成本可以预计。那么,售价—建等成本(含销售、财务、管理、税金等)—地价=利润。开发商理论上接受的最高地价是利润为零。从这里不难看出,房价决定了地价。yi8淄锦辉信息网

  这么说不准确,应当说,早期地价是影响房价的一个主要因素,后期房价是影响地价的一个主要因素。yi8淄锦辉信息网

  举个例子,有一大片空地,你买下了盖起房子,那么你的房子要卖的时候,地价影响了你的房价,其它影响房价因素是材料、人工等。yi8淄锦辉信息网

  房子卖出去,住人,做工厂,做公司等等,时间久了,房子慢慢不够用了,这时你想在买地皮盖房子,地皮的价格,不会按照原先地皮卖的价格卖给你了。因为房子慢慢变成稀缺商品,升值了。人工、材料不会有大变化,因为人工和材料相比于早期的供需变化不大。yi8淄锦辉信息网

  那么地皮的价格就上涨了yi8淄锦辉信息网

  但这只是表面因素,内在因素是供需关系的变化影响了地价和房价的变化。学学经济学就知道了yi8淄锦辉信息网

  上一篇:【乡村房屋设计图】急需一张农村房屋一层设计图(有院子的),长15宽13,卫生间在外边,需三间卧室一间客厅,谢谢各位朋友!下一篇:【香河房屋中介】香河安平附近有哪些小学yi8淄锦辉信息网

版权声明:本文 “<【房价与土价】是地价决定房价还是房价决定地价?>” 原创文章,转载请附上原文出处链接及本声明;

原文链接:http://www.zbjhpx.com/fanzx/63919.html

发表评论:

排行榜
关于我们
淄锦辉信息网
联系方式
全国服务热线: 13888885622
地址:淄锦辉信息网
Email:198523568@qq.com
邮编:5180088

本站涵盖的内容、图片、视频等模板演示数据,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请及时通知我们并提供相关证明材料,我们将及时予以删除!谢谢大家的理解与支持!


Copyright © 2015-2020 淄锦辉信息网开发. | 备案号:粤ICP备80253699号-5 | 网站地图